Бизнес
Чтение на 1 мин
Рынок недвижимости пробуждается от зимней спячки, снова набирают обороты поиски загородных домов. Однако ожидания покупателей изменились. Теперь они ищут не просто дешевые квадратные метры среди природы, а полноценную жилую среду, которая будет исправно функционировать и в понедельник утром, в начале рабочего дня.
Эпидемия коронавируса навсегда изменила жилищные предпочтения жителей Эстонии. Удаленная работа стала для многих нормой как форма труда, дающая свободу выбора места жительства без попыток устроиться поближе к месту работы. По данным Kinnisvara24, покупатели все чаще рассматривают загородные дома не как сезонное жилье, а как потенциальное место постоянного проживания. Это означает и более строгие критерии выбора: одного красивого вида и хорошей цены уже недостаточно. В результате вырос спрос на недвижимость, которая расположена вдали от крупных городов и в то же время обеспечивает полноценную повседневную жизнь.
К недвижимости, удаленной от центров притяжения, предъявляются четкие требования
По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, решение о покупке обычно принимается по совпадению нескольких факторов. И зачастую первым «фильтром» становится повседневная инфраструктура. Магазин, аптека, школа и детский сад должны находиться на мыслимом расстоянии. Если этого нет, семейные покупатели обычно сразу отказываются.
Другой существенный аспект – это связь с большим городом, имеющая значение и для тех, кто работает удаленно. «Дни работы в офисе, визиты к врачу и услуги требуют поездок в город. Банк, принимая решение о кредитовании, также оценивает местоположение и доступность недвижимости, – сказал Уйбомяэ, – Местное сообщество и жизнеспособность волости тоже становятся факторами, которые внимательно оценивают покупатели. Живет волость или пустеет? Есть ли здесь клуб, предприятия, мероприятия? Стратегия развития волости и динамика населения дают понять, насколько выгодна эта инвестиция в долгосрочном плане».
Минимальные обязательные требования – техническая инфраструктура, т. е. отопление, вода, канализация. Но сегодня к ним добавился четвертый компонент: скоростной интернет, который раньше в основном считался скорее бонусом. По словам Уйбомяэ, в цифровую эпоху хорошее интернет-соединение все чаще рассматривается на рынке недвижимости наравне с электричеством и водой. «Сегодня одна из самых активных групп покупателей недвижимости в сельской местности – это те, кто работает удаленно. И если объект не имеет постоянного подключения, потенциальный покупатель быстро теряет интерес», – сказал генеральный директор Kinnisvara24.
По словам руководителя отдела планирования сетей Telia Роланда Пауклина, доступность фиксированной сети в сельской местности менее равномерна, чем в городах, но ситуация улучшается.
«Сегодня роль фиксированного подключения к интернету в малонаселенных районах вполне может выполнять современная мобильная сеть, нередко обеспечивая даже более высокие скорости передачи данных и лучший пользовательский опыт по сравнению со старой технологией на базе медных кабелей, – сказал Пауклин. – Однако конкретный адрес всегда стоит проверить отдельно: поиск адреса на сайте оператора связи или карты мобильного покрытия дает только первичную картину, реальный результат из-за специфики ландшафта может отличаться. Наиболее стабильное и качественное решение дает кабельное соединение, которое может одновременно выдерживать видеоконференции, электронное обучение, потоковую передачу и онлайн-игры».
На подходе самое масштабное расширение оптической сети в Эстонии
Следующие несколько лет должны существенно изменить различные регионы Эстонии именно в связи с оптоволоконным кабелем. Telia реализует программу развития сети, самую масштабную на сегодня в Эстонии: в 2025–2032 годах оптическое или кабельное соединение общей стоимостью около 100 миллионов евро будет проведено примерно в 136 000 домохозяйств по всей стране.
«Оптоволоконные сети такого масштаба и с такой амбициозной целью в Эстонии еще не строились, – пояснил руководитель отдела планирования сетей Telia. – Главным преимуществом оптоволоконной сети является задел на будущее: проложенное под землей стекловолокно с помощью новых технологий обеспечивает скорость передачи данных, не имеющую предела в практическом смысле».
А значит, и покупателю, и продавцу недвижимости стоит выяснить, попадает ли конкретный адрес в зону планируемого строительства? Планы на ближайший год можно найти поиском по адресу на сайте оператора связи. Если адрес в плане, сегодняшнее отсутствие подключения становится временной мелочью, а не постоянным препятствием, что напрямую влияет на текущую рыночную стоимость недвижимости.
Кроме того, Пауклин рекомендует обращать внимание на определенные вещи при покупке недвижимости в новой застройке. Например, в доме может быть выстроена требуемая техническая инфраструктура – кабельные линии, распределительные коробки, – но услугу фиксированного подключения покупатель должен заказать у поставщика самостоятельно. В некоторых случаях застройщик заключает предварительное соглашение с конкретным оператором, что ограничивает свободу выбора. Поэтому перед сделкой стоит спросить: есть ли в доме работающее фиксированное соединение? Кто является поставщиком услуги и каковы условия подключения?
Контрольный список покупателя дома в сельской местности
- Повседневные услуги – магазин, школа, аптека: на каком расстоянии?
- Мобильность – дорожное сообщение и общественный транспорт до ближайшего города
- Перспективы региона – населенность волости, предпринимательство, план развития
- Интернет – оптоволоконный кабель, медная сеть или широкополосный мобильный доступ?
- В случае новостройки – есть ли фиксированное соединение или нужно заказывать отдельно?
- Перспектива – попадает ли адрес в зону планируемой прокладки оптики?
